超级IP【水世界主题乐园】布局半汤 “一站三核” 塑巢湖魅力枢纽！

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纵观旗山新区规划布局，共计分魅力枢纽区、锦绣文旅区、创新汇智区三大结构！今天我们继续解读旗山新区规划之魅力枢纽区。

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“一站三核”塑巢湖魅力枢纽

【魅力枢纽区】位于规划的旗山新区东北区域即目前泛半汤高铁片区，由合巢芜高速、金湖大道、东外环路、鼓山合围，主要涵盖2平方公里的高铁片区+高铁站东北方向2.8平方公里C地段+涉及含山县范围5.3平方公里区域，待开发空间大。

魅力枢纽区鸟瞰图

【魅力枢纽区】规划以巢湖东站高铁站为核心，以绿脉为骨架，将区域划分为滨水娱乐、创智服务和高铁商业三大功能组团，三条南北向的廊道轴线串联各功能组团，同时整合高铁站两侧功能板块，为游客提供完善的服务。

【魅力枢纽区】产业布局主要是：主题乐园组团+2.5产业科研组团+居住组团+弹性发展组团。

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以巢湖东站为核心的魅力枢纽区

将是旗山新区发展的重要支点

巢湖东站是巢湖重要的交通枢纽，也是旗山新区魅力枢纽区的核心！

随着商合杭高铁2020年通车，届时，巢湖东站作为京福高铁和商合杭高铁交汇的跨线联络枢纽，也将是这两条中国高铁版图重要通道之间的唯一换乘站点。

与此同时，备受期待的巢马城铁也已经开工，未来巢湖到马鞍山预计25分钟可达。值得期待的是，巢马城际铁路远期将接入苏南沿江铁路句容站，有望实现巢湖直达上海。

另外一个好消息是，作为巢湖未来的一个新的增长极，旗山新区将作为合巢市域线的起点，直通合肥。合巢市域线项目已经启动前期规划，按照初步规划，合巢市域线从合肥CBD中央广场，一直连接到巢湖高铁东站。在城内是地铁，在城外就是高架的一个轻轨。这条市域线进入巢湖后，将从龟山路一直进入巢湖高铁东站。合巢市域线建立后，将极大地拉近巢湖与合肥的空间距离，加速合巢一体和合巢同城化进程，也势必将大大促进旗山新区的发展。

从旗山新区的规划布局来看，【魅力枢纽区】地域广泛，目前路网结构已基本完善，跨合巢芜高速道路、东外环、金巢大道东延等多条道路延伸工程正陆续建设中。

交通便捷是【魅力枢纽区】最大的资源配套，对外高铁通达全国、高速链接主要城市、便捷的区域道路。一个以巢湖东站为核心的【魅力枢纽区】即将呈现，也势必将成为展示巢湖的一个重要窗口。

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三大核心 加码【魅力枢纽区】发展

规划图显示，巢湖东站后侧到合巢芜高速之间，将建水世界主题乐园（目前再谈的是恒大水世界主题乐园），规划为【魅力枢纽区】的娱乐核心。如果项目能够顺利落地，将势必对巢湖的发展有着重大影响，一个超级IP资源的引进，对于旗山新区的发展也是至关重要。

从2017年万达广场进驻巢湖、到2019年华侨城的顺利落地，我们相信水世界主题乐园也将会来到巢湖。主题乐园对一个城市的影响力有多大！在这就不多说了，大家可以去看看芜湖的方特乐园、合肥的融创乐园。

【魅力枢纽区】另外一个核心就是高铁商业区，同时早在年初，约2平方公里高铁片区规划图出炉！高铁站片区总用地面积约2平方公里，定位为巢湖特色的城市门户，规划主要以居住、商业商务、特色街区、教育、公共配套、公园绿地、交通转换等为主导功能。

高铁商业区目前两大重要项目华熙文体项目即将落地，正在清表工作，巢湖新四中规划已出炉。

最后核心就是科创服务核心，目前规划还没有提供具体的信息。

三大核心结构，全方位规划了【魅力枢纽区】布局。水世界主题乐园+巢湖东站枢纽+鼓山景区资源+水系景观+居住组团+商业文体，一个崭新的旗山新区【魅力枢纽区】将呈现在我们的面前。

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旗山新区【魅力枢纽区】的房地产机会！

一个城市的发展离不开房地产，随着巢湖东向发展的明确，作为以高铁东站为核心的【魅力枢纽区】，未来房地产发展也将成为重点。

从目前区域类的项目来看，巢湖区域地王项目宋都江宸府就在本区域，目前销售情况良好，价格在10600-15000元/平米左右。同时11月28日还有两宗地块挂牌上市，起拍价就高达430万/亩。

区域内地产项目并不是很多，但周边可开发的地块比较多，据了解，华熙文体或配套部分住宅、水世界主题乐园预计也将配置大体量住宅，同时从高铁片区规划上来看，未来也将有近千亩土地上市。

可以说，旗山新区【魅力枢纽区】将是巢湖未来土地供应的主力区域。对于大牌房企来说，也将是进入巢湖的一次机会。