【大变动】巢湖最新房价表出炉，半岛或有新突破，市区预期提高！
5月巢湖楼市迎来小高峰，不仅仅是楼盘销售成交方面，土地市场也是。房价方面，随着一些新盘的放风，以及新地王的出现，巢湖房价也有了新走向！NO.1
最新巢湖房价楼盘表
16个即将上市楼盘+25个在售楼盘
前期有些稿件我们经常说到房价，但房价这个东西也是最不可预测的。
巢湖楼市制作，仅供参考
近日合肥发改委网站价格备案系统将一些未显示的楼盘价格全部释放出来，小编看了有些楼盘的价格，虽然意料之中，但依然惊愕，“什么时候巢湖有这么高的房价了？”。
2019年4月
深业御泉庄南区
30套别墅备案均价19974元/平米
2019年12月华地黄麓公馆24套叠墅备案均价14459元/平米，
从产品上来说这个价格还不算最高，
2016年10月高速云水湾20套双拼别墅备案均价20846元/平米
不查不知道，一查吓一跳，但从这些产品的客户上来看，大部分是被合肥客户买去。
有高价当然也就有低价！
目前备案系统显示的低价楼盘有
2019年12月紫金华府192套高层洋房备案均价7329元/平米
2019年12月碧桂园翡翠观澜220套房源备案均价8100元/平米
2019年1月豪泽臻悦府193套高层备案均价7412元/平米
这些低价盘都有其楼盘区位、限价等因素决定的。
巢湖楼市制作，仅供参考
巢湖其他楼盘价格基本处于稳定状态，与首次备案价相差不多。至于有些新楼盘的上市，也是受其上市产品的价格、区位及地价所决定，比如桃李春风的叠院、华侨城的合院+叠墅+洋房、新华公馆的洋房、文一地王地块等等。
NO.2
新地王刷新认知
巢湖市区房价预期再提高
5月14日土拍，巢湖新地王的诞生，让巢湖房价有了新的想象。高层1.3万+？1.4万+？如果未来文一上市价格真如这样，那肯定刷新了巢湖高层价格新高。
同时，巢湖有些新楼盘也开始陆续放风价格，1.3万？
的确，咋听起来，1.3万在巢湖已经有一些楼盘了，先不讨论其产品和客户定位，但对于巢湖人来说，似乎听起来总感觉还是“高”。
目前，巢湖莫名其妙的进入了“阴涨”。从2018年年初的高层万元盘、高层1.1万+、高层1.2万+、洋房1.3万+、叠墅1.4+万、别墅近2万...
真的无法想象！
或许我们的视角只是关注了巢湖城区，忽略了巢湖外围，其实已经有大批量客户锁定了巢湖。比如半汤区域的别墅、半岛的改善投资度假类的产品。
无形中，巢湖的房价随着区域不同，产品不同，预期均有不同。
看来，对于巢湖房价预期，以后要从全局去看，毕竟巢湖离合肥及热销区域滨湖太近，从这一年以来，华侨城、蓝城+绿城、恒大、碧桂园等大批品牌开发商入驻，也可以说明一点，巢湖是个好地方，是名副其实的合肥后花园。
NO.3
爆款产品亮相巢湖
半岛房价或有新突破
对于房价定位的体现，一是产品，二是地价、三是区位，对于产品力的打造是目前品牌地产发力的重点，几乎每个大开发商都有其产品线，如院子系、芙蓉系、如意系等。每个产品系定位的客户群都不一样，是高端改善？刚改结合？纯刚需？这些都需要开发商结合地块特点、城市发展、客户群体等去定位。
合肥桃李春风中式叠院效果图
对于2020年的巢湖购房者，是幸运的，全国爆款现象级产品-桃李春风产品亮相巢湖！（对于桃李春风系列我们不多说，大家可以上网搜搜相关产品。）
绿城·庐山桃李春风140㎡户型样板房蓝城·桂林桃李春风中式合院
合肥桃李春风产品主要包括中式4层空中花园叠院、现代风格4层花园叠院、新亚洲风6-7层颐养公寓。定位中高端改善需求。
据了解首批推出中式四层叠院产品，价格对标合肥滨湖楼盘的房价，预计10月对外发售。
主要客户群体在合肥，当然对于巢湖的高端群体来说，也是一个不可错过的机会。
前期华地黄麓公馆1万+的洋房、1.4万+的叠墅，到桃李春风的“滨湖价格”。
可以想象，届时，巢湖半岛房价或有新突破。
NO.4
对号入座
认清自己的实力
再去选择楼盘
对于房价，购房者最为关注，虽然目前巢湖楼盘全面开花，价格高的高，低的低，但对于我们来说，第一就是对号入座，认清自己的实力，接受度最大的是哪个层次的房价、产品、区域、配套等等。第二就是选择楼盘的事情了，根据自己意愿去选择。
对于房价，我们不用去抱怨，从目前巢湖整体市场来看，楼盘多了对于购房者来说是好事，同时大环境依然是以“房住不抄”为主，巢湖限价政策依然在。
可以说目前是巢湖买房的好机会，要好产品有好产品，要高端有高端，要低价盘有低价盘，要地段好的有地段好的，甚至二手市场也可以淘的满意的，总之，房子是有的，就看你怎么选择了。
稿件来源 | 巢湖楼市综合
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