3宗地块成功出让，揽金约14亿！恒大、文一、海伦堡挺进巢湖！

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5月14日巢湖人的朋友圈基本被“新地王”刷爆了！马路上走路都能听到路人聊“新地王”的事，可以说成了家喻户晓的话题！的确“514”土拍实在太火爆，15家房企抢巢湖3宗优质地块，更有14家抢1宗地块，甚是“疯狂”，同时也刷新了巢湖土拍单价新纪录。

NO.1
一天揽金约14亿
巢湖土拍大爆发

2020年5月14日，巢湖土地拍卖如期而至，巢湖市&安巢经开区3宗地块总计约238亩地块上市拍卖，当天吸引了新华、恒大、文一、佳源 、中南、三巽&中通、祥生、合肥城建、碧桂园、北京城房、海伦堡、中丞、东亚新华、锦天、江西九颂15家实力地产参拍。

整个现场拍卖过程非常火爆，特别是上午的老年大学西侧地块，14家房企都来抢，经过多轮激烈叫价，最后阶段只剩江西九颂、文一两家房企，你来我往多轮，最终文一以单价873万元/亩，总价54571.47万元竞得巢湖市CH202011号地块（老年大学西侧地块），楼面价6547.47元/平米（按照最高容积率2.0计算），溢价率149%。

下午安巢的两宗地块成了恒大、海伦堡两家的独角戏，最终，恒大、海伦堡各成功拿下一宗地块。

安巢经开区AC202002（聚龙湾对面地块）居住用地被恒大夺得，成交单价485万元/亩，楼面价4041.65 元/平米，总价46060.45 万元，溢价率13%。

安巢经开区AC202003居住用地被海伦堡夺得，成交单价495万元/亩，楼面价4124.98 元/平米，总价39986.10 万元，溢价率15%。

三宗地块成交总价约14.06亿元。

NO.2
单价再创新高
巢湖新地王诞生

“514”土拍，把巢湖土地单价推到新高点（873万/亩），由宋都在2018年创下的740万/亩地王时代就此落幕，巢湖新地王正式诞生！

从2016年巢湖市区聚龙公园里570万/亩、2017年华盛中央公馆630万/亩、2018年宋都江宸府740万/亩、2019年新华公馆730万/亩到2020年文一老年大学西侧地块873万/亩，巢湖的地价在2016-2018期间每年都在涨，2019年保持稳定态势，2020年迎来新高，达到873万/亩，可以说地价基本是年年上涨的态势。

对于未来巢湖新地王会不会再次刷新，预计还会有，那就是市政处地块（或者未来巢湖城区其他位置非常好的地块），纵观历年地块地王基本都是位于巢湖主城区黄金位置，由于主城区可供地块越来越少，有些地块需要拆迁才可出让，所以城区地块尤为稀缺，抢成为了必然，老年大学西侧地块就是如此。


NO.3
一天新增三大纯新品牌楼盘
购房者又有新选择！

“514”土拍后，对于巢湖市场来说，一天就新增了三大品牌纯新楼盘，分别是：

文一巢湖老年大学西侧地块

恒大巢湖新地块（聚龙湾对面）
海伦堡巢湖新地块（光盛紫御城对面）

从区域来看，半汤新增2个分别是恒大新地块和海伦堡新地块（预测约2000套新房源），市区新增1个即文一老年大学西侧地块（预测新增600套房源）。

从房价来看，半汤地块地价分别是恒大485万/亩，楼面价4041.65 元/平米、海伦堡495万/亩、楼面价4124.98 元/平米，未来上市价格应该在万元左右。至于文一巢湖老年大学地块873万元/亩，楼面价6547.47元/平米（按照最高容积率2.0计算）（楼面价7007元/平米最高容积率1.8计算）未来上市价格预计在1.3万+元/平米。

对于巢湖购房者来说，新增三个楼盘无疑是个好消息，而且都是大品牌开发商。三个项目的位置都不错，文一老年大学西侧地块位于主城区，将填补了巢湖市区楼盘少的局面，恒大、海伦堡地块位于半汤高铁新城区域，两地块中间还有条河流景观绿化带，未来或给项目增色不少，将为选择半汤的购房者提供更多选择。

但更期待这个三个项目在产品有所突破（包括精装修产品、大平层产品）


NO.4
总结

新地王出炉，三个新楼盘也来了，对于当下的巢湖购房者来说，选择性也就更多了，是买当下楼盘？还是再等等呢？选择真的很难，但还是建议在当下能选到好房子就买了吧！

同时我们也希望恒大、文一、海伦堡三大品牌开发商未来能给巢湖带来更好的人居产品，共同期待。


稿件来源 | 巢湖楼市综合

骀荡的东风

谁接盘？老百姓.