4月29日、5月14日，
两场激动人心的土拍，
让巢湖再火力一把。
不仅仅是新地王的诞生，随着4宗地块的顺利出让，意味着巢湖楼市再新增4大纯新楼盘，预计新增2600套新房源。与此同时，巢湖市场上的纯新盘也更活跃了，部分新盘已蓄势待发。
NO.1
新盘动作频频 上市期近了
2020年，在经历了一段特殊时期后，巢湖楼市快速“回暖”，成交量节节攀升，后市很可期！个别新盘如半汤琥珀云台已经上市，维持热度。
同时，最近多个纯新楼盘有新动作，如新华·公馆已开始定存、天瑞湖光府第已开建，上市将近、华侨城半汤温泉小镇物业服务已中标，即将定存，这也意味着楼盘上市期渐行渐近；此前3月21日富煌东方春晓正式动工，物业已开始招标；4月2日合肥桃李春风开建，已开始对外释放信息，桃李春晖5月活动不断开始蓄客，以及柘皋新盘“汤泉映湖尚品”施工中标结果公示，即将开建......未来，纯新盘将成巢湖楼市供应生力军。
楼盘情况仅供参考，具体以案场实际情况为准
据本平台不完全统计，截至目前，巢湖楼市待入市纯新盘共有14个，总体量预估8792套新房待上市，其中包括半汤4个（华侨城半汤温泉小镇、华熙文体健康城一期、恒大新地块、海伦堡新地块）、巢湖城东1个（富煌东方春晓）、巢湖老城区1个（新华·公馆）、）巢湖城西2个（天瑞·湖光府第、文一新地块）、巢湖城南2个（桃李春晖、源里时光福地）、巢湖半岛1个（合肥桃李春风）、巢湖乡镇3个（柘皋汤泉映湖尚品，以及东沅银屏镇20.1亩地块、信义柘皋11.9亩地块)。
NO.2
四面八方有房选 居住品质再提高
因是在5月14日之前举行的投票，恒大地块、海伦堡地块未列入其中
前期巢湖楼市邀请广大网友参与了关于2020年巢湖楼市走势的相关投票，目前结果已经出炉，共有869位网友积极参与，投票结果仅供广大网友参考，谁是你心中的最想买的楼盘？
从区域方面来看，除城北外，城南、城西、市中心、半汤、巢湖半岛、乡镇等各大区域基本都有新盘供应，其中城南、半汤板块，均有两大全新盘待面市，尤其是半汤板块，楼盘体量较大，4纯新盘（华侨城半汤温泉小镇、华熙文体健康城、恒大地块、海伦堡地块）及1存量丽景华庭三期住宅，总货量约5000多套。将是未来巢湖楼市新增供应的主战场。
富煌·东方春晓 天瑞·湖光府第 新华·公馆 源里时光·福地 桃李春晖 华熙文体健康城一期效果图（来自安巢经开区官方微信） 恒大、海伦堡地块 文一地块 合肥桃李春风中式叠院效果图 东沅·龙璟台
产品方面，高层、小高层、洋房、低密度住宅......不同物业类型满足不同置业需求。住宅产品面积段主要集中在90—130㎡之间，主打三室户型，刚需、改善都有选择，特别是华侨城半汤温泉小镇、合肥桃李春风两个小镇形式的楼盘，其产品更受关注，不仅仅是本地巢湖人，还能吸引合肥高端群体的极大关注。另外新拿地的恒大是否精装修产品上市也同样备受瞩目！
这些大牌优质项目，必将提升整个巢湖的居住品质。
NO.3
两纯新盘放风价1.3万左右
价格方面，这些纯新盘均尚未开盘，具体价格待定，（目前已有两楼盘放风价1.3万左右，不过产品都是中高端改善产品，与目前市场改善产品价格相差不多，具体已备案价格为准），多数市区楼盘预估多在10000+。14个新盘中，最高楼面价为7300元/㎡，其他地块楼面价基本在“4、5、6”字头，乡镇区域多“1、2”字头。同时5月14日的文一地王项目高层预计也将在1.3+万/平米左右。
总的来说，巢湖目前的楼盘价格取决于什么产品？洋房、叠墅、叠院、别墅这些高端产品价格自然高。高层的价格基本保持稳定，关键还是地价是否涨，比如文一地王项目，地价涨了，房价势必也会略高点。
华侨城半汤温泉小镇 新华公馆
不难看出，节节攀升的楼面价，无形中也带来了房价的小幅攀升，不过购房也无需多虑，当前限价政策依然很严格，新房定价也会被控制在合理的、理想的区间范围内。有自住需求还需择机入市！
NO.4
总结
整体来看，巢湖今年的房源供应还是很充足的，东西南北中基本都有新盘、新房补给。价格差目前也开始拉的比较有层次，好产品价格高，一般产品保持稳定！
在接下来较长的一段时间内，巢湖的房子是不缺的。对于买房人来说，除了准备好充足的弹粮外，当然也要擦亮眼睛，精挑细选一番。
稿件来源 | 巢湖楼市综合
| 
|Archiver|小黑屋|巢湖论坛
( 皖ICP备05005653号-1|
皖公网安备 34018102340183号 )
发表于 2020-5-25 08:41:45
