巢湖楼市半年报 ② 近4000组客户 撑起楼市上半场！

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回顾今年上半年，注定是一个不平凡的半年，疫情直接影响房地产行业近两个月之久。好在随后复工复产稳步推进，加上楼市利好政策不断，房地产市场也随之回暖，逐渐从停摆的行情中走出，一路稳步向前。那么，今年上半年，巢湖房地产市场究竟如何呢？接下来我们用数据说话。


NO.1 | 壹
上半年巢湖卖房40.49万方

据巢湖房管局公布的官方数据统计显示，2020年1—6月，巢湖全市房屋总销售（含新建商品房、二手房）面积40.49万平方米，同比去年（61.05万平方米）减少了近21万平方米。其中商品房销售面积19.22万平方米；二手房成交面积21.27万平方米。1—6月，巢湖商品房供应19.34万平方米。

值得一提的是，今年上半年的巢湖商品房销售业绩主要集中在第二季度。2020受疫情影响，2月份巢湖楼市基本陷入“停滞”状态，3月随着各大售楼部重新开放，并推出了一系列购房优惠政策，如“30天内无理由退房”、“购房享4重礼”、“总价88万起抢主城湖景三房”等，凸显眼球效应，案场人气也逐渐回升，巢湖房地产市场开始慢慢“复苏”，3月当月巢湖全市房屋总销售面积就达到了9.34万方，回暖势不可挡！

在此形势下，巢湖不少房企趁机加快推盘节奏，不断推出新品，在新房、优惠两重“诱惑”之下，市场上前期积压的购房需求加速释放，巢湖楼市整体销量攀升明显，3月、4月、5月、6月，巢湖楼市成交已基本处于平稳状态。

从上图我们可以看出，商品房销售量2、3、4月是大于二手房销售量，但到了5月、6月，二手房销售量快速攀升超过新房。


NO.2 | 贰
11盘1501套新房领证入市

据不完全统计，今年上半年巢湖楼市共有11个项目成功领取了商品房预售证，合计1501套，住宅总面积：167502.45㎡，这也意味着上半年最少有1501套新房陆续进入市场，市中心、城北、城南、城西、半汤、巢湖半岛，六大区域均有新品供应。其中推盘量最大的月份在1月，526套；其次6月份也有503套新房顺利领证；特殊的2月份零供应；复苏+回暖中的3月，房企积极推新跑量，有374套新房入市；银四、红五月房企推盘谨慎，仅有34套、64套新房领证上市。

就区域而言，半汤板块新房“领证量”最多，三盘484套商品房积极供应入市，满足购买需求；城南板块两大项目也补给了384套新房量；还有巢湖半岛，两盘共305套新品开卖；市中心板块，两盘198套；城北一盘96套；城西同样一个项目，34套。不难看出，目前巢湖楼市新房供应主力在半汤、城南、半岛三大板块，相比之下，在售只有单个楼盘的区域，新房供应略显乏力，如城北、城西板块等。

从个盘来看，爱巢·天润公馆、碧桂园·翡翠观澜、凤起·巢鸣花园三大项目今年上半年“供货”给力，分别有224套、212套、205套商品房积极面市，主力性价比刚需房源，高层、洋房都有；与此同时，新华·学府、琥珀云台、奥园·铂誉府、华地·黄麓公馆、宋都·江宸府五盘也基本都有百余套供应量，整体保证了市场供给，也带来了楼盘成交量的上升。

值得关注的是，今年上半年三大纯新盘琥珀云台、新华·学府、新华·公馆已陆续登场，并掀起了新的销售热，走出了一波又一波可观行情。


NO.3 | 叁
楼市品牌房企势头强劲

从总的数据可以看出，巢湖楼市上半年的成交量微跌，但随着下半年多个新盘强势登场，或许供应会大大增加。

据统计，1—6月，巢湖楼市共有6个纯新项目规划方案公示，包括恒大悦府、海伦堡·玖悦澜湾、华熙LIVE巢湖文体健康城、文一 . 锦门高第、绿城+蓝城桃李春风、东沅 ▪龙璟台，市场共计新增房源4728套。不难看出，今年上半年巢湖楼市品牌房企势头持续强劲，未来人居品质会更高，各类改善型产品也会层出不穷，或许会吸引更多购房者进场，届时销量或许会有所放大。

总之，过去这半年，巢湖楼市既经历过前期“零供应”的疲软，也经历过后期楼市回暖的“躁动”，如今巢湖新房、二手房市场已基本步入正轨。

关于2020巢湖楼市下半场，业内纷纷预测，新房、二手房市场将会“稳字当头”，上半年抑制性购房需求可能已经释放到一定程度，下半年销售整体会回归到一个正常的节奏当中。加上市场上众多纯新盘的即将入市，楼市整体库存会有所增加，住房选择也趋于多样化，未来巢湖购房者将会有更多选择的自主性和灵活性。

来源：巢湖楼市综合