怪哉！巢湖一市民预缴一笔费用给了中介，结果……

巢湖俞磊

房屋买卖未成，也要付中介费？
凤凰山街道司法所成功调解一起合同纠纷

　　2024年12月，巢湖市民王某欲出售一处房产，前往位于巢湖市凤凰山街道一中介公司进行咨询。该中介公司业务人员吴某与王某沟通后，了解房屋具体情况，并建议王某预先缴纳4000元中介费，以便尽快为其寻找买家。吴某表示，年底是房产交易的活跃期，缴纳费用后中介会积极推广房源，争取早日促成交易。

　　然而，直至春节期间，中介公司仍未找到合适的买家。王某认为中介公司未能履行合同义务，要求退还中介费用。但中介公司表示，已通过抖音等平台对房屋进行宣传推广，产生了相应成本，因此拒绝退还中介费。双方之间关于中介费用的纠纷由此产生，王某于近日向人民调解委员会申请调解。

　　凤凰山街道司法所调解员在了解案件基本情况后，组织双方进行调解。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。依据《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求报酬，但可按约定请求委托人支付从事中介活动的必要费用。

　　调解员指出，中介费通常与交易成功挂钩，本案中房屋并未成功出售，双方并未明确约定推广费用承担问题，中介公司拒绝退还中介费缺乏法律依据。同时调解员也对王某进行劝导，指出当前房产市场为买方市场，中介公司可能已尽力推广房源，双方应相互理解，理性对待交易中的实际情况。经过调解员耐心释法和劝导，中介公司认识到自身在合同履行中的不足，同意退还王某全部中介费用。王某也表示理解中介公司的努力，双方达成一致意见，纠纷得以圆满解决。

　　凤凰山街道司法所提醒广大市民，在与中介单位签订房屋出售中介合同时，应明确约定费用支付的相关条件。根据《民法典》规定，中介在促成合同成立后有权获得报酬。如果合同对支付中介费用没有明确条件要求，中介单位在已完成大部分服务（如找到买家、促成谈判等）时，即使交易未最终达成，中介仍有权要求收取部分费用。因此，签订合同时明确条款有利于帮助减少相关纠纷问题产生。

　　合肥晚报-合新闻记者 韩爽

　　通讯员 赵永梅

来源：巢湖晨刊  巢湖楼市