重大利好！巢湖买房成本下降！

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今天，备受瞩目的今年第一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。
LPR“双降”！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年LPR下调10BP，5年LPR下调5BP。其中1年期的LPR贷款利率更多是针对短期借贷的，和普通人关系不大。而5年期的LPR则是是中长期贷款的基础贷款利率，和大家的房贷息息相关。

值得一提的是，这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

一、直接利好即将买房的刚需！

只有去年在房贷利率选择上采用LPR的才有可能会减少，而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。

这次LPR下降，最重要的受益者还是即将买房的刚需。

二、注意！并非立马就能享受利率下降利好

对于已经在还月供的来说，房贷利率的调整一年只有一次，需要等到下一个“重新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。到时候，银行会以“重新定假日”前一个月20日公布的LPR利率来执行（加点部分不变）。

每一个“房奴”重新定价日都可能不同。当初在执行LPR的时候，银行是给了自主选择调整的时间。部分人选择了自己最初发放贷款的时间进行调整；另一部分选择1月1日调整，而那些没有进行选择的，绝大多数银行都是直接给的1月1日调整。

也就是说，很多人可能要空等一年，到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

如果到时候出现加息，则将对冲掉这次降息的利好。从趋势上看，在2022年，甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

三、买房成本减少！

降息前，执行的是首套5.88%、二套6.37%。

降息后，首套、二套的基点均是4.6，加上BP加点即为：首套5.83%、二套6.32%。

假设你在巢湖买套房，有70万房贷，采用的是20年等额本息方式

降息后

每月少还20元

信号明显 鼓励买房

近日，楼市利好消息频出，不少业主人士预测，楼市小阳春将提前到来。

日前，国家发展改革委发布关于做好近期促进消费工作的通知，通知要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

春节不仅有七大姑八大姨“催婚催生”，现在还有国家发改委“催”你买房！

其中促进住房消费健康发展内容主要有以下4个方面：

坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

1、历史首次!

自1998年房改以来，24年头一次国家发改委喊话，让大家春节买房。

2、从“稳定住房消费”到“促进住房消费”!

过往对于住房消费的定调多为“稳定”，“稳定住房消费”是房地产业的重要任务。而在近期“稳定”一词已多频成为“促进”。

3、这次催你买房的不是开发商，是国家发改委！

发改委的全称是国家发展和改革委员会，是指导总体经济体制改革的宏观调控部门，对中央经济工作会议要求全面贯彻落实。

4、史上促进购房政策最密集的春节。

近期，国家提振楼市动作高频，除了国家发改委与中国人民银行外，住建部、国务院、财政部等一系列高层同样频频定调，降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现，众多地方政府和银行频频因城施策。

可以说，这是“史上促进购房政策发布最频密的春节”！

此外，在1月18日下午的金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强说：当前政策的要求是发力。

来源：中国人民银行

在这场央行开年首场发布会上，“房地产”被提及了20次，且官方发文用词大胆，意味深长。

央行副行长表示当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。怎么发力？

一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；

二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；

三是靠前发力。现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖。

拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了，所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。

央行的发言，一半是说给市场、企业、市民听，告诉这部分群体不用慌，该借还是借；另一半说给银行听，别再捂盘惜贷了，要主动出击，把水龙头开足。

一、央行暗示：还有降准空间！

央行副行长刘国强在发布会上说：

2021年，人民银行分别于7月与12月两次全面降准各0.5个百分点，释放长期资金2.2万亿元。

降准之后，当前金融机构平均存款准备金率是8.4％，这个水平已经不高了，无论是与其他发展中经济体还是与我们历史上的存款准备金率相比，应该说存款准备金率的水平都不高了，下一步进一步调整的空间变小了。

刘还说：“但是从另外一个角度看，空间变小了但仍然还有一定的空间，我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”

二、央行发话：房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态

在1月18日的发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：

在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

来源：摄图网

下一步，人民银行坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这是央行前所未有，针对当前经济和金融形势的严峻程度做出的表述，同时也是给市场“紧急输血”的信号！

所以，抓紧时间去买房，仍是亘古不变的真理...