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巢湖要火!约622亩巨无霸地块成功出让!华侨城以总价11.32亿元竟得!

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发表于 2019-5-15 15:41:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚,合肥土地市场网传来最新消息,巢湖ACK2018-15居住、商业用地被99号竞买人华侨城夺得,成交单价182万元/亩,楼面价2599.99 元/平米,总价113154.86 万元,溢价率20%。
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1、安徽巢湖经开区ACK2018-15地块竞买人须为公司法人。该公司法人(或其所在母公司)须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

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2、安徽巢湖经开区ACK2018-15地块竞得人须在土地成交后7个工作日内,向安徽巢湖经开区管委会提供与具有以下资质的运营单位签订的整体项目运营管理协议(如竞得人或其实际控制人满足该资质要求,可不提供协议,改为提供具有资质的证明材料)。运营单位的资质应包括:①现在具有文化和旅游部(或原国家旅游局)授予的5A级旅游景区资质且该景区已自持运营不少于5年时间;②运营管理占地面积70亩以上水乐园时间不少于5年。安徽巢湖经开区管委会收到协议后2日内,须书面向市国土局出具审查意见。否则,视为违约,取消竞得资格,竞买保证金不予退还。

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来源:合肥楼市研究微博

竞得人须在土地成交后7日内,与安徽巢湖经开区管委会签订协议明确:①在安徽巢湖开发区成立新公司,负责运营该地块内的项目,在酒店和水乐园项目自持期满前,该公司不得更改注册地址;②酒店和水乐园项目的投资额和运营要求(酒店投资不得低于4亿元;水乐园投资不得低于5亿元);③新公司注册后的年缴纳税收数额(缴纳税收不足部分,要明确由竞得人以违约金方式向安徽巢湖经开区管委会补齐)。④项目建成运营后申报取得文化和旅游部授予4A级以上(含4A级)旅游景区资质的时间要求。⑤不能实现上述①②③④条的违约责任和具体处置措施。安徽巢湖经开区管委会须在协议签订后2日内,书面函告市国土局。否则,也视为违约,取消竞得资格,竞买保证金不予退还。
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来源:巢湖贴吧


竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设:①占地面积不少于45亩的酒店,建筑面积不少于2.4万平方米,客房数不少于150间。该酒店自不动产登记之日起,自持运营管理时间不少于8年。②占地面积不少于90亩的水乐园,建筑面积不少于1.8万平方米。该水乐园自不动产登记之日起,自持运营管理时间不少于8年。③占地面积不少于88亩的商业街区,建筑面积不少于5.8万平方米,引进国际知名品牌商家不少于5家。否则,均视为违约,解除出让合同,由安徽巢湖经开区管委会牵头会同相关部门无偿收回本次出让的全部土地及地上建筑物。
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来源:巢湖贴吧


竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案进行建设,商业用地内项目的所有建筑单体出正负零前,预售住宅房屋建筑面积比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的40%;商业用地内项目的所有建筑单体结构封顶前,预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的80%。
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来源:巢湖贴吧


竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,开工建设①总建筑面积≤10万平方米的,自开工之日起1年内竣工,涉及有高层(18层以上)建筑的,可自开工之日起1年半内竣工;②总建筑面积>10万平方米且≤30万平方米的,自开工之日起2年内竣工;③总建筑面积>30万平方米且≤50万平方米的,自开工之日起2年半内竣工;④总建筑面积>50万平方米,自开工之日起3年内竣工。以上明确的竣工,均是所有建筑单体(超高层建筑单体除外)结构封顶。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

3、安徽巢湖经开区ACK2018-15地块、高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块和W1901号地块竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%,3个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息

稿件来源 | 巢湖楼市

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