限购半年 合肥楼市拐点初现房价稍有下降

黄山王

时至今日，限购领正好实施半周年。纵观合肥楼市自限购领实施的办周年，合肥的房价明显初现了松动。从禹洲天境推出特价房4500元/平米，直降1700元/平米，到国耀花半里最高优惠11万元，再到后期圣地亚哥、北城世纪城开盘“4”字开头，合肥的降价楼盘队伍已经壮大，个盘拉动着合肥楼市整体的房价下跌。

图片为资料图片

“拐点”是否真至?
　　针对个盘的房价初现松动，“拐点”是否真的到来，业内人士的看法不一。
　　“实际上合肥的楼市‘拐点’已经到了。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，对于楼市“拐点”的理解有广义和狭义之分，“价格下跌是拐点，这是狭义上的理解;过去价格增长太快，现在增长缓慢了，这种增速的变化也是拐点。”朱德开认为，限购令开始之前，合肥房价是两位数的增长速度，现在明显增速放缓了，“不得不说这是限购令要达到的效果。”
　　作为安徽房地产协会的副秘书长，李国昌的观点则更为直接，他认为合肥的房价实际上已经下跌了。“价格下跌也分两种，一种是绝对下跌，价格很明显降低了;一种是相对下跌，你看着价格没跌，实际却降了。”李国昌解释，虽然合肥的房价没有下降，甚至小幅上涨，但是跟这一年来物价上涨比较的话，相对价格却跌了，“土地价格、材料价格、人工价格都在涨，因为限购，开发商不敢过分抬价，他们的日子也不好过。”
限购限贷谁影响大?
　　对于不少贷款购房者来说，即使没有“限购令”的限制，也受到资金短缺、银行限贷的影响，“现在贷款难啊，即使办下来，利息也比过去高很多。”准备购房的小彭说，“我准备在合肥买第一套房，限购令对我没影响，但限贷影响比较大。”
　　记者在采访中发现，不少市民都反映限贷的威力更大。限贷和限购政策带来的压力孰轻孰重?“我认为限贷带来的压力确实要大一些。”孔令刚认为，合肥外来人口较多，刚性需求比较大，有不少购房者不会受到“限购”的影响，但是“限贷”的影响却无法避免。
　　“限购和限贷可以说是一套组合拳，两者相结合才能遏制房地产市场的过热。”安徽房地产协会副秘书长李国昌认为，不应该比较这两个政策，而应该把两个政策放在一起考虑，“前一段时间房地产过热，单纯依靠限购或者限贷，都达不到想要的效果，所以两个政策要合起来用，才能给楼市‘退烧’。”
　　限购令何时会结束?
　　当问及限购令未来将何去何从时，记者采访的几位业内人士都不约而同地认为，限购令属于行政手段，并不符合市场规律，但目前中国房地产市场若要健康发展，却离不开限购令。
　　“我认为限购令的效果还没有完全达到，未来一年甚至两年内都不会轻易取消。”孔令刚认为，未来一年，限购令的政策还将持续，“我简单举个例子，前段时间合肥楼市是比较惨淡，但是现在成交量开始恢复了，而且价格平稳，这说明市场逐渐适应限购令带来的影响。”孔令刚说，如果未来一两年，房价都没有过快上涨，才可以说限购令的效果达到了。
　　合肥学院房地产研究所所长朱德开也认为，明年宏观调控的政策不会放松，但是依靠行政手段来抑制房价并非长久之计，“举个例子来说，限贷是国家的货币政策，实际上可以算是一种经济手段，从长远来看，这种经济手段效果会更好。而国家对房地产业的态度是，不能大涨也不能大落，所以相关的限购政策肯定会适时调整，但目前看来政策还会持续。”
　　安徽房地产协会副秘书长李国昌则有不同的观点，他认为限购令可能会在明年取消。“如果明年市场还跟今年一样的话，对房地产业的打击很大。就像一个高烧患者，刚开始给猛药，见效快但副作用大;‘退烧’之后，就该服用消炎药了。说得直接点，楼市降温后，市场调节方式应该从行政手段向经济手段转变，这个经济调节手段就是楼市的‘消炎药’。”（文章来源：新安晚报）

xiangnan

合肥的房子不可能降   能保持不涨就偶弥陀佛了