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看到巢湖市和包河区对接建设这一新闻，让我很高兴！可一看内容感觉不是很舒服。巢湖市现在虽是县级市，可我们毕竟过去是地级巢湖市的市区的主体，去和一个地级市管理的区级政府合作搞的好像我们求他似的！既然有了这想法，为什么胆子不大点？同样是抱大腿为什么不挑粗的？巢湖现在存储着地级市遗留的大片储备土地闲置在那里，是我们手里最好的牌！还有巢湖独有的地理位置和悠久的人文历史及美丽的自然环境也是我们的优势！我们巢湖虽没有自己的机场，可我们周边并不缺机场！有芜湖机场，南京机场，合肥机场。而我们正好处在这三地之间，为什么不让其资源为我所用！还有我们这里的用工成本也是一大优势！我们要珍惜并善加利用！在商言商，商人最重视的是利益！我们要想办法去给商人提供利益，同时也不能亏了自己！要做到双盈！现在上海，北京等大城市因为人口过多而压力颇大，都在调整产业格局和布局并在疏散人口！而我们巢湖市现在缺的正是人气！多好的机会！我们要抓住机会！为此本人不才，再次抛砖引玉！请老乡们勿砸！并多加指教！
一， 招商重点：信誉良好，产业链长，用工多，拥有自主研发能力，节能环保高效型产业或企业优先。
二， 招商负面清单：国家和省市等上级部门规定不可引入的产业或企业。污染环境和水源且不具备相关处理能力的产业或企业。
三， 相关行业：金融，服装，电子，农产品深加工，机械制造。
四， 招商地:上海，北京，香港等地。
五， 招商方法：采取供应土地，分享税收的方式与其他地方政府业合作建设新型城市综合体，共同经营管理。适当引入社会资本参与建设，分担风险，分享收益。
六， 新型城市综合体：主要集工商业和居住及服务等为一体化，模块化。合理布局集中建设。例：一个由几座高低层数不定的楼房按照采光，通风等原则合理布局构成一个综合体；A，十层的楼房，地下室为停车库，一层为工业厂房（限定行业）二层至四层为商场和办公或者是医院，五层为设备层并预留空间作为应急疏散使用。六至九层为住宅或酒店宾馆。十层作为设备层并预留空间作为应急疏散使用。顶层屋面可适当种植绿化，在承重范围内建设其它辅助设施，如菜园，果园，游泳池，运动场等。（具体分配方式可灵活掌握）B,五层的楼房，地下室主要用途为停车库或者是仓库。一层做为工业厂房或车站或商场，二至五层可在其承重范围内安排为工业，或者是商业也可以是办公（可根据具体情况分配）。顶层同A。其它层数不再举例。
七， 具体办法：1，巢湖市政府（以下简称我方）以土地为出资方式邀请其他地方政府（以下简称合作方）出资参与建设新型城市综合体。我方负责提供土地，周边配套建设道路，通水通电。合作方负责建筑物工业用部分的建筑资金。建成后入驻企业的税收所归我方收缴的部分，合作方优先享有，待合作方的收入达到其所投入建设建筑部分造价的60%时。再改变入驻企业税收分配方式，第一年我方10%合作方90%，第二年我方30%合作方70%，第三年我方50%合作方50%。此后一直延续我方70%合作方30%。的分配方式进行分配。2，合理引入社会资本参与合作建设非工业建筑部分，采取降低土地出让价控制房屋售价和租赁价格的方式合作。3,入驻的企业需先预交一定金额的保证金，享受三年免租，两年半租的优惠。如要购买产权，也需先预交一定的保证金，可选择现时购买，现时购买可享受九折优惠。也可选择先租后买，先租后买同样享受三年免租，两年半租的优惠。购买时如无竞争者，可以按照购买当年市场价的九折购买，如有竞争者享有同价优先购买权。4，工业用房的出租出售所得的分配方式为我方45%，合作方65%。5，新型城市综合体的管理权在我方合作方配合管理。财务和经营状况全程对合作方公开透明。6，新型城市综合体的总体规划和建设招投标由我方负责。合作方协助并负责提供工业用建筑的建设费用（支付方式另作协商）。社会资本负责提供合作建设部分的建设资金（支付方式另作协商）。综合体内的其它公用建筑部分由三方共同出资，出资方式和比例另作商议。
八， 整体布局：将用工要求不高人数不多和农产品深加工的企业安排在乡镇和村，用以配合农改（农改一事，在本人的另一个帖子里有说过）安排农民就近就业。缩短农产品运输路程减少中间环节。金融，商业和其它行业企业主要安排在市区。 |
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发表于 2015-10-22 23:08:13
