"北城崩盘 蜀山崩盘 滨湖崩盘!"1个月跌去18万!二手房暴跌吓坏业主 怒逼政

东苑

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合肥楼市下行

滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了

集体抗议：房价要崩，ZF要救市！

年初投诉房价涨，年尾投诉房价要崩

北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市
最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市！
在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。
先来看看投诉内容：
1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。
2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉

而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。
3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议

滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。
该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价

非正常大幅下跌

，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”！

从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化，这样的二手房降价，是个别案例还是普遍现象？而合肥二手房到底跌成了什么样子？

合肥二手房到底跌到什么样子？
限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是！案例一：滨湖某小区降价30万也要卖
滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。

但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢？
近日，本站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”案例二：政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。

但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。

据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。
而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。案例三：北二环某小区总价直降25万
据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。
尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉！

合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延？
上周合肥市区二手房呈现

量涨价跌

的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。
1、合肥近500家二手房价格下跌
据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。
二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市！

随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。
2、成交量下降
滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。"
"其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的，大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的，他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了，一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"
3、人气冷淡
但是年底集中抛售的现象不多，经开区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。
而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。

房价下跌遭投诉 政府能负责吗？
年初网友投诉房价上涨过快，如今又有网友投诉房价崩盘！这种现象，政府能负责吗？年初网友投诉合肥房价暴涨
2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是。
有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗？2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。

此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。年尾网友投诉合肥房价崩盘
2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。

业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市！

有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭！能不能别再坑刚需了？能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正！相关部门如何回复？
对于网友投诉房价上涨过快，官方仅回答信件中的“捂盘惜售”现象。

合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。

不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。
而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

小编点评

：2016年合肥二手房市场十分火热，二手房、新房价格倒挂现象严重，二手房价格涨幅大，很多房东跟风涨，再加上投资客出手，整个市场价格都是虚高。
如今二手房价格下降也只是回归常态，市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区，价格依然会坚挺。

此外，业主的心态也存在问题，房价不可能一直上涨，最终会进入平稳期，购房者既然选择出手，就要做好承受的准备。买来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子，房价自然会坚挺。而投资客有部分已经赚得盘满钵满，高位接盘的只能说勇气可嘉。

哪些人高位接盘了？
买房人基本分为投资和自住，而在这一波楼市中，哪些购房者"高位站岗"，成为"接盘侠"？
2016年你买房了吗？什么时候买的？多少钱买的？

1、投资客
2016年不少投资客赚的盆满钵满，一夜身家暴涨。但是如果在下半年继续出手，这部分投资客就要开始头疼了。
2016年10月2日合肥出台限购，市区房价限死，至少一年内难大涨，购房者观望，投资客难抛售，再加上房贷利息，投资客日子难过。
2、部分刚需客
刚需客户买来自住，房价下降对刚需客的冲击没有投资客大，但是部分刚需客户高位接盘，承担更多的房贷，压力大。
如今，不少楼盘价格涨不动，甚至出现优惠，房价暗降，如果刚需在房价最高峰时期出手，可能要后悔了！
3、部分改善客户
虽说无论刚需客户还是改善客户，这部分买房主要自住，但是房价下降让他们资产缩水。有网友就投诉：自己是高位接盘的改善型刚需客户，担心房子价值腰斩。

合肥这几个区域最易“崩盘”？
涨的越快，风险就越大！对于此轮房价涨幅表现特别突出的新站、滨湖、合肥三县等区域，他们的房价支撑又是在哪里呢？或许等到潮水退去，才真的知道是谁在裸泳吧！

那么哪些区域最易“崩盘”，其实说“崩盘”有些严重，但是肯定有区域最先崩不住！
1、滨湖区
滨湖区是很多人公认的泡沫区，此轮限购冲击最大的就是滨湖区。投资客占到百分之七八十，在限购之后不论是二手还是新房，因为各种制约，大都停止了购房脚步。
目前二手房已经降价，等待今年的新房市场。

2、新站区
在2016年上半年楼市火热时，新站区价格偏低，再加上市区产权，吸引了很多投资客及刚需。
但是限购后，区域一落千丈，9000+的楼盘依然颇受欢迎，但是超11000元/㎡的楼盘开始不好卖，拓客、电话CALL都出现了。
2017年年初区域一次性出让8宗地块，未来区域纯新盘众多，难保不打价格战。
3、北城
2015年北城多盘的价格还在6、7000元/㎡，如今已经12000元/㎡以上了。
目前区域已经有盘崩不住，降价出售，总价最高降12.7万，多盘陆续放出优惠政策，变相降价。
4、没有支撑的泡沫区
2016年房价涨幅越快的区域，危险越大。房价需要规划、配套、前景的支撑，而没有这些支撑的区域，或将率先“崩盘”，如果肥东、北城。

这种下跌正常吗？ 2017年合肥房价怎么走
买过房的希望房价上涨，房子保值，没有买过房子的希望房价下跌。
2017年合肥楼市进入盘整期，新房、二手房如何变化？二手房价格下跌
1、或出现抛房潮：买房人信心不足，开始观望，并且看跌，越来越多的房东将开始抛售。此外，二手房成家量或下跌。

2、房东亏本卖房：此前高位接盘的房东会非常危险，一旦房价下降，或出现资金链断裂，亏本也要卖房。
3、中介门店不好过：如今二手房已经不像2016年上半年那样火热，不少门店成交惨淡，甚至关门。明年这一现象或加重。新房价格难降
1、中高端盘集中入市：2016年合肥卖出多宗高价地块，今年不少中高端楼盘将集中入市。

2、需求萎缩：限购后制约了不少购房者，再加上观望浓厚，不少购房者或难出手。
3、房价难降：一方面中高端盘入市，价格不会低，另一方面合肥整体对房价的支撑性强。

上个月合肥哪些小区狠降
随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。

注：文中所有价格均来源于网络，二手房报价有较大的差异，如有部分不符，以房东实际报价为准。

政务区

政务区自限购以来，有30家二手房小区价格下跌，其中，绿怡汇林小区跌幅达-11.73%，均价下跌了2238元/㎡，按房屋面积100㎡算，总价缩水了22W+元！
瑶海区

瑶海区丽阳雅居下跌幅度最大，跌幅16.68%，按100㎡算，总价缩水约233500元！
蜀山区

蜀山区金凯花园和悉尼阳光两家幅度均达到-22%以上。按100平米来算，总价分别跌了65W元和42W元！前期泡沫由此可见一斑。
庐阳区

庐阳区下跌最厉害的雍景苑小区均价降了约3348元/㎡。
经开区

经开区二手房总体下跌幅度不大，平均挂牌价大概降了几百块每平左右。
新站区

作为市区中的“价格洼地”，新站区的新房市场一直很火热。二手房方面，新站区在限购后几个月间，有33个小区均价出现下跌，最高下跌近1400元/㎡。
高新区

高新区维多利亚别墅下跌最“狠”，跌幅达-34.39%，小编只想用一句歌词来表达此刻的感受“全都是泡沫~”。
滨湖区


限购之后，滨湖区的二手房市场受到的冲击相对来说比较大，上半年市场过火，二手房价格“扶摇直上”。限购之后，新房价格被有效控制，之前过于虚高的二手房价格瞬间失去支撑点。
12月滨湖区有小区最高月降1500元/㎡左右。
包河区


包河区二手房价格最高下跌近2000元/㎡，按面积100㎡算，总价最高下跌15万元左右。
长丰县

限购后，长丰县有13家二手房小区价格下跌，均价最高下跌超过2000元/㎡。
肥西县

肥西县因为自然以及区位两大条件，一直备受关注，热度可以说丝毫不逊于某些市区板块。
限购后，肥西二手房有11家价格下跌，幅度不是很大。      
肥东县

肥东县限购后有14家二手房小区价格下跌，均价最高下跌2000元/㎡左右。

tangyiqun

房价下跌是大势所趋！之所以上涨完全是那些炒房团做的劣！刚性需求的有几个？

sdyy

哭的日子还在后面！

温柔石头

去库存，涨房价！缓地方债，再卖地！吸引‘炒房客’接盘噢！
   正常滴工薪族有几个买滴起？房产税明年被‘’逼‘上市，多好！平民怨，增收入！

老马识途

中央政府前段时间就说了，房子是用来住的，不是用来炒的。计划生育政策已经见成效，刚性需求会越来越少了，本来价格是人为的炒上去的，正所谓有大起必有大落。

大意

房价下跌是大势所趋！之所以上涨完全是那些炒房团做的劣！刚性需求的有几个？

温柔石头

呵呵。。。有人不以为然，房价跌了，银行肯定比房主还急，烂账嘛！！
   现在咱们引进08年老美刺破两房泡沫‘’CDS',金融衍生工具！本朝已实行。。。
   其实他们才不怕你不还房贷啦！

cc123

几家欢喜几家愁……最后的赢家永远是幕后的黑手

温柔石头

15年股灾今天谁记得？？
什么叫崩盘？？悬崖式跳水！！！天天跌停板，没了对手盘，卖都卖不掉！！
  谁又记得当年‘温州’‘炒房客跳楼的惨状，。。。。

湖上神兵

房价迟早会涨，但合肥涨得也太快了。回落也正常。合肥和南京没发比的