巢湖楼市回暖！7大盘新推900套房源，总成交近15万平米！

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三月大幕已落下，2020年第一季度的巢湖楼市也宣告结束。在过去的这三个月，巢湖新房市场貌似走出了一条“V”字形的趋势图。尤其是受疫情影响较重的2月份，楼市成交量出现“断崖式”下滑，好在各大开发商灵活应对，3月楼市出现回暖苗头，并正式进入上升通道。当前，不论是新房、二手房，还是土地市场，回暖势头都很强劲，楼市后市可期！

楼市跌宕起伏 “心跳曲线”渐归平静

市场成交方面，由于售楼部关闭、停工等动作影响新房线下业务开展，2020年一季度巢湖楼市商品房成交量下降幅度较大，具体表现为1月份基本平稳、2月缩水严重、3月加速回暖。据官方统计数据显示，今年1—3月，巢湖楼市房屋总销售（含新建商品房、二手房）14.8万平方米，同比减少了18.12万平方米，商品房销售面积8.06万平方米，同比减少了3.1万平方米，二手房成交面积4.25万平方米。其中三月份，房地产总投资5.21亿元;商品房新开工面积6.29万平方米；商品房竣工面积12.52万平方米。

总的来看，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾也逐渐缓和，值得关注的是，疫情后市场的反弹并未推高价格，巢湖整体房价依然“稳”字当头，未现大涨大跌，多盘推出了不同程度的优惠政策，刺激销售！

不难看出，2020年一季度的巢湖楼市存在较显著的起伏变化，尽管疫情给整个市场带来不小的冲击，但伴随着疫情影响的逐渐减小，楼市复苏已成定局。而供需的恢复、利好金融政策的出台等也给楼市的良性发展注入“强心剂”，未来“稳”依然是基本面。

900套新房积极领证 两纯新盘面市

预售证方面，1—3月份，巢湖楼市7大楼盘共计900套新品房源顺利领取预售证，分别为1月526套，2月0套，3月374套，住宅总面积：100396.28㎡，并陆续供应市场，涉及城南、市中心、巢湖半岛、半汤四大板块，其中半汤区域384套新建住宅领证销售，活跃区域新房市场；其次城南板块也有202套，巢湖半岛176套，市中心138套。

就个盘来看，7盘中有两纯新项目新华·学府和琥珀云台，为广大购房者带来更多选择。半汤高品质性价比楼盘爱巢·天润公馆供应量较大，截至目前，2020年推出了4栋楼224套房源，主推建面约123-137㎡新品洋房产品，目前销售火热；同区域纯新盘琥珀云台，首批1#、2#两栋高层160套新品抢先领证，助力区域楼市加速回暖。其余市中心金实·御景花园、城南新华·学府、半岛华地黄麓公馆也有百余套的上市量。另外，城南碧桂园·翡翠观澜、半岛蓝城·凤起巢鸣分别也有94套、76套新房领证入市。不得不说，这些领证房源无疑成了一季度巢湖楼市新房供应主力军，同样也保证了个盘的成交量。

新华学府鸟瞰图

琥珀云台鸟瞰图

三宗地块已成交 四宗地块挂牌拟定拍卖

土地市场方面，今年一季度，巢湖市已顺利出让三宗用地，包括一宗7.5亩居住用地（巢湖半岛黄麓镇）、两宗共16.57亩公用设施用地（分别位于坝镇、烔炀镇），均以底价成交，其中居住用地成交单价47万/亩。受疫情影响，一季度巢湖土拍市场整体表现低调。不过进入3月份，巢湖土地市场日渐活跃起来，多宗优质居住用地挂牌上市，提振市场信心。

据本平台统计，截止目前，5宗共计445.48亩地块拟定在4月中下旬及5月中旬拍卖，其中包括巢湖城西区域一宗62.51亩居住用地（老年大学地块）；半汤板块三宗共计328.55亩居住用地；以及乡镇一宗54.42亩商业地块。四宗居住用地关注度较高，地块最高起拍价高达430万/亩，如若顺利出让，势必将进一步活跃市场，提振信心。

利好政策频出 抓住购房好时机

一季度受疫情影响，货币、财政政策同步转向积极，央行两度降准，释放长期资金约1.35万亿元， 楼市频吹暖风。

不可否认，央行“降息”、“降准”，银行利率部分下调，买房人的购房成本进一步下降，购房好时机来了，目前巢湖市场的反应也很积极，有需求的购房者正加快入市。同时在部分开发商的钜惠政策刺激下，购买需求同步加速释放，楼市活跃明显。

4月市场更趋平稳 热度持续攀升

老盘加推、新盘上市、土拍活跃，可以预见，未来的巢湖新房市场会更加热闹，供应及成交都会走向平稳，银四“成色”可期！刚刚过去的清明小长假，不少楼盘捷报频传，收获颇丰，比如城南新华·学府清明期间成交了20套，销售额达2500万，以实力引爆全城，战果斐然.....

总之，四月巢湖房地产市场已拉开帷幕，楼市行情还会继续保持向上态势。同时在严格的限价大背景下，整体房价也会保持稳定，有需求的买房人可放心出手，至于具体走势如何，我们共同期待！
稿件来源：巢湖楼市综合