调性不能缺，巢湖10000+楼盘有哪些？该如何选？

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巢湖楼市平台前期整理并发布了《百万以下巢湖买套房！15个楼盘任你挑，最低7000元/平米起！》稿件，统计了巢湖目前的“7、8、9”字头房源楼盘，今天我们再说说巢湖目前的万元以上的楼盘及产品。

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巢湖10000+ 楼盘有哪些？

话说巢湖的万元盘，严格意义上来说，2013年巢湖即已经出现了10000元以上的楼盘了，那就是太阳岛花园别墅，备案价格10525元/平米，2014年深业半汤御泉庄10380元/平米，2015年高速云水湾的别墅13003元/平米（2016年别墅20846元/平米），2017年新华御府别墅16000元/平米（同时高层部分房源单价破万），2018年巢湖高层均价正式突破万元大关，即华盛中央公馆首批房源备案11513元/平米，洋房同年也正式破万，到后期巢湖的万元楼盘越来越多。

据本平台不完全统计，目前巢湖楼市在售万元盘多达12个，包括新华·学府、新华·龙府（洋房）、桃李澜山（洋房）、嘉正豪庭、奥园·铂誉府、华地黄麓公馆（洋房）、宋都·如意长江、宋都·江宸府、湖山一品、蓝光芙蓉香颂（洋房）、深业半汤御泉庄（别墅）等，都有万元房在卖。备案均价基本都在10000—16000元/㎡之间，以这两年新入市楼盘为主，产品类型多为倾向于刚改及改善性需求的洋房产品。这些万元盘主要集中于主城中心区域，同时得益于人居产品的升级，其他一些近郊及新城板块，万元盘也日渐活跃起来。如旗山新区、巢湖半岛板块等，也都有万元盘在售。2020年同时还有5个即将上市新楼盘，预测破万已基本成定局。

纵观楼市，不难看出，目前不少在售楼盘均价万元以上的房源都为低密洋房和市区高层房源。

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为什么巢湖的万元盘越来越多？

这两年，巢湖土地市场一片火热，一方面供地节奏快，另一方面房企进驻意愿强。尤其是市场上优质地块，更是各路品牌房企争抢的“香饽饽”，而土拍的热度也直接带来了土地价格的节节攀升。目前主城地块单价基本在“5、6、7”字头，巢湖市区最高单价730万/亩，安巢经开区最高单价740万/亩。与此同时，地块楼面价也“水涨船高”，截至目前，巢湖市区最高楼面价7300元/㎡，其余多主打“5、6”字头。都说地价很大程度上决定了房价，面粉贵了，面包的价格自然也就上来了，市场上的万元盘也随之升温，越来越多。

近年来，实力房企和外来品牌房企进入巢湖楼市的越来越多。新华、中梁、加侨、宋都、华地、蓝光、世茂、三巽、蓝城、华侨城、华熙、碧桂园......随着这些品牌房企的进驻及本土实力房企的发力，巢湖楼市也逐渐从“有房”进入到“优房”阶段，很多开发商根据客户的需求，从小区规划、景观环境、周边配套，以及产品设计、选材、细节把控、空间处理等各方面，升级品质，推出更好的产品，来满足不同需求的客户。

宋都·江宸府叠墅效果图

新华龙府洋房效果图

这样一来，巢湖市场上刚改类以及改善类产品便随之丰富起来，除了中心区域的高层房源外，一些品质楼盘的洋房、别墅、叠墅产品同样层出不穷，居住舒适度更高，很受这类改善型群体的青睐。当然，住宅产品的更迭升级，自然也会带来成本的上升，这些也都是万元盘的又一支撑。

华侨城半汤温泉小镇居住产品效果图

就目前来说，作为改善型购房者，价格也许并不是最重要的，重要的还是要看产品、区位等多方因素，或是独具匠心的产品创新，或是项目整体的空间布局，或是精致的园林景观......只有足够亮眼的产品，才能吸引置业目光。


NO.3
巢湖的万元盘如何选？

一直以来，我们都在强调，买房要按需入市，明白自己的需求才是最重要的，没有十全十美的房子，利弊得失自己要衡量清楚，适合自己的才是最好的！

巢湖楼市万元盘不少，到底该如何选择呢？首先你就要了解自己的需求，弄清楚自身的经济承受能力。是刚改？二改？还是终极改善？

如果你是刚改，可以重点关注城区一些优质高层房源；如果你是二次改善，可以多把目光锁定在品质楼盘的洋房产品上；如果你是终极改善，则可以考虑入手高端别墅、叠墅产品了。当然，一切都得量力而行，理性入市。

新华·学府洋房

奥园·铂誉府洋房效果图

其次，再来看看自己买房比较侧重哪个方面，是产品还是区位？如果想在主城改善，则可以选择城市中心区域在售楼盘，比如奥园铂誉府、宋都如意长江、嘉正豪庭、新华公馆（即将上市）、桃李澜山、东方春晓（即将上市）等，这些楼盘区位优势都很明显；

东方春晓项目效果图

如果你倾向于产品、环境等，也可以选择洋房、别墅、叠墅，比如新华·龙府公园洋房、低密住宅；宋都·江宸府洋房、叠墅；华地黄麓公馆叠墅；蓝光芙蓉香颂、湖山一品洋房、等，这些高品质楼盘都是很不错的改善选择。包括即将上市的纯新盘华侨城半汤温泉小镇洋房叠墅、新华公馆洋房、东方春晓等！

新华御府别墅交付实景图

总之，不要关注万元盘还是低价盘，作为购房者你要关注的自己的需求，自己承受能力，不能改变房价，那就努力奋斗改变自己，最终一定会实现在巢湖拥有一套“好房子”。


稿件来源 | 巢湖楼市综合