巢湖：房屋漏水殃及邻居，厘清责任按责赔偿

wwwccc

随着经济发展，城镇大部分居民都住进了高楼，因房屋渗水而殃及邻居，使得邻居财产受到损害的这一麻烦事屡见不鲜，由此引发的矛盾纠纷也是司法所开展人民调解工作的一项重要内容。近日，亚父司法所成功调解了一起因房屋漏水而引发的邻里纠纷，就责任赔偿问题给予了法律方面的解答，为居民上了一堂生动的法治课。

5月19日，家住书桥社区的童某来到该所反映自己遇到的糟心事。童某家住10楼，近日发现自己家中卫生间隔板有漏水现象，导致浴霸不能正常运转。童某叫来修理工发现下水道管盖有松动现象，并在下水道管中发现许多头发等废弃物。童某认为可能是楼上居民疏通下水道而导致这种情况发生。于是，童某找到物业，物业表示这不属于他们的责任范围，但可以帮忙协调11楼的居民王某进行协商解决。但在协商过程中，童某与王某因言语不和，矛盾一触即发。一气之下的童某来到司法所求助。

该所工作人员在了解情况后，为了查清事实真相，明确责任主体，便与物业人员和社区干部一道上门。

经调查，11楼的王某是承租户，房主为魏某。经物业水电工作人员多次测试发现，11楼卫生间的防水层没有做好是导致此次事件的主要原因。

因此，该所工作人员向11楼房主魏某指出根据物权法的相关规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。同时《合同法》第220条也规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”因此，在这起纠纷中，11楼房主魏某作为房屋的相邻关系人应承担责任。而王某系房屋承租人，不是房屋的相邻关系人，故不承担责任。但是如果在此纠纷中出租人尽到了合理的义务，房屋本身并不存在安全隐患，房东对房客引起安全事故的发生没有过错，那么房东将不需要承担赔偿责任。

后经调解，魏某同意做好自家防水层并赔偿童某经济损失1000元。

来源：合晚巢湖晨刊，文/黄龙雨 王德霞