巢湖楼市半年报 ① 9宗，702亩 ，24.5亿！土地数据大曝光！

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回顾这半年以来，巢湖土拍市场既经历了房企热抢、新地王诞生，也历经了仅2家竞拍，后低调成交，总之最终挂牌入市地块均无流拍，整体来看可谓是跌宕起伏，地价稳中有波动。

那么，2020年上半场巢湖土地市场真相究竟如何呢？巢湖楼市小编即刻为您揭晓。

NO.1
9宗约702亩地块
揽金24.55亿

据合肥市土地交易中心出让公告不完全统计显示，2020年上半年，巢湖市&安巢经开区招拍挂成交经营性用地9宗，其中拍卖成交7宗，挂牌成交2宗，流拍0宗。总成交面积702.161亩（居住：579.336亩，商业服务业设施用地：122.825亩），总成交金额约24.55亿元，平均地价350万/亩（含商业）。其中巢湖市商住地块共成交5宗319.191亩，还有一宗纯商业用地54.42亩，共揽金约12.55亿元；安巢经开区商住地块顺利出让3宗合计328.55亩，吸金约12亿元。

与去年同期相比，供应面积减少约311.85亩，总成交金额缩水约7.88亿元。2019年上半年，巢湖市&安巢经开区共成交商住用地11宗（不含置换），总面积：1014.01亩，出让总金额约32.43亿元。

特殊形势下，2020年上半场巢湖土地市场也算是交上了一份满意的答卷，毕竟一季度鲜有新地块出让成交，这9宗经营性用地均在二季度（4—6月三个月时间内）完成交易，可谓看点十足。这与当前巢湖楼市热度持续攀升密不可分，市场购买需求加速释放，楼市后市走势明朗，各路房企纷纷看好巢湖市场，争相进驻，不断升温土市热度。

NO.2
巢湖市场新增楼盘5个

除纯商业地块外，8宗商住地块的成功出让，也意味着，截止目前，今年巢湖市场上又新增了纯新盘5个。目前多个纯新盘规划方案已经公示，从拿到到详规公示甚至不足一个月，刷新巢湖地产开发新速度。这些纯新盘包括华熙LIVE·巢湖文体健康城（1144套）、文一·锦门高第（675套）、海伦堡·玖悦澜湾（813套）、恒大悦府（1044套）、中铁四局中庙四个新地块(预估新增房源1800套左右)，这些新增项目，预估将为市场带来房源5476套。

华熙LIVE·巢湖文体健康城住宅

文一·锦门高第

海伦堡·玖悦澜湾

恒大悦府

加上此前还未入市的8个新项目(桃李春晖，富煌东方春晓、天瑞·湖光府第，源里时光福地、华侨城半汤温泉小镇、烔炀桃李春风、银屏东沅·龙璟台、柘皋汤泉映湖尚品)，2020巢湖楼市注定热闹非凡，整个市场也是“不差房”，广大购房者可按需入市。

不容否认，新盘亮相，增加了购房机会，也将提升整座城市的居住品质！


NO.3
品牌房企阵容扩大

巢湖土地市场“开仓放粮”，楼市风云再起，而每一场激烈土拍的背后都是房企们资本实力的较量。市场上优质地块，更是引来数十家房企的争抢，拿地劲头十足。

2020年在一声又一声的“落槌声”中，华熙、文一、恒大、海伦堡、中铁四局五大房企如愿落子巢湖，其中华熙、文一、海伦堡三大名企也是首次进驻巢湖，无疑强势扩充了巢湖楼市品牌房企的阵容。

值得一提的是，恒大地产此前在巢湖已开发有项目恒大帝景，有口皆碑，此次也算是首次市场拿地；而中铁四局砸金6.66亿元一口气包揽了巢湖半岛中庙街道4宗居住用地，这四宗地位置距离较近，且地块的西边为中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落，不排除会打造成中铁佰和佰乐的二期项目，具体还有待规划公示。

当然，无论是首次拿地，还是深耕布局，都说明了各路房企对巢湖的一致看好，它们也将为巢湖带来更高品质的产品。总而言之，2020上半场新入驻的房企不仅会带动巢湖楼市新发展，也会让楼盘之间的竞争更加激烈。

未来，随着更多优质地块的上市，还会有更多大牌的“加入”，彰显巢湖地产品牌力量。同时，从巢湖这两年的市场行情来看，巢湖市场具有一定的弹性空间，在地价拔高改善产品横行的当下，不仅市场没有遇冷，购房者反而热情不减，这也提振了房企拿地的信心。

不得不说，随着越来越多的房企青睐巢湖市场，纷纷布下战局，未来巢湖楼市的格局也让人很是期待。

NO.4
优质地块诞生新地王
地价整体平稳

从今年上半年成交地块分布来看，主要集中在城西（1宗）、巢湖半岛（4宗）、半汤（3宗）三大板块，其中半岛和半汤板块供地活跃。而这两大区域目前整体也是价格低洼区，在售楼盘多性价比“较高”，所以地价也略显“亲和”。其中巢湖半岛中庙街道四地块成交单价258—263万/亩，楼面价3685.70——3757.12元/㎡；半汤3地块成交单价300—495万/亩，楼面价2249.99——4124.98元/㎡。

主城区城西板块1宗优质地块拍出了873万/亩的高价，从此诞生新地王，刷新历史纪录，地块位置的稀缺性让“贵地”横空出世。可见，主城优质地块热度很高，房企夺地激烈，价格“水涨船高”。而这一新地王究竟能保持多久？我们共同关注！

不难看出，今年上半场巢湖地价整体保持平稳，房企拿地也是比较谨慎的，多宗地块仅两家房企竞拍，好在最后都顺利成交。但毋庸置疑主城热点区域优质地块还是很抢手的，土拍热度持续攀升。

NO.5
结语

7月1日，安徽华雍旅游文化发展有限公司以单价115万/亩成功竞得巢湖城北长江西路一宗约20亩商业用地，楼面价1326.92 元/平米，总价2403.50 万元，溢价率15%。这也正式拉开了2020年下半年巢湖土拍市场序幕，更多精彩将持续上演。

大概位置

另据合肥土地市场网发布的挂牌公告显示，7月16日，巢湖市CH202027地块（乡镇槐林，商业，10.51亩）拟定拍卖。同时官方显示，已完成5个拟出让地块的控制性详细规划编制,出具7个地块的规划设计条件，预计这些地块下半年有望部分上市，特别是绿地文旅项目。

2020上半年已经结束，下半年的土拍大战即将拉开序幕，下半年哪些房企将会是竞得主力军？又将有哪些新鲜血液注入巢湖市场？让我们拭目以待。
来源：巢湖楼市综合